অন্ধ্রপ্রদেশ ২০২৬ সালের সাধারণ জোনিং প্রবিধান জারি করেছে
২০২৬ সালের ১৮ই জুলাই, অন্ধ্রপ্রদেশ রাজধানী এলাকা ব্যতীত সমগ্র রাজ্যে একটি সমন্বিত ভূমি-ব্যবহার এবং নগর উন্নয়ন নীতি প্রতিষ্ঠার লক্ষ্যে ‘কমন জোনিং রেগুলেশনস ২০২৬’ চালু করেছে। এই প্রবিধানটি পূর্ববর্তী কাঠামোকে প্রতিস্থাপন করে ১৬টি ভূমি-ব্যবহারের বিভাগকে আবাসিক, বাণিজ্যিক, শিল্প এবং কৃষির মতো ৯টি আদর্শ অঞ্চলে একীভূত করেছে। নতুন এই পদ্ধতিতে একটি অঞ্চলভিত্তিক নেতিবাচক-তালিকা ব্যবস্থা ব্যবহার করা হয়েছে, যা সুস্পষ্টভাবে নিষিদ্ধ না করা পর্যন্ত সমস্ত সামঞ্জস্যপূর্ণ কার্যকলাপের অনুমতি দেয়। এছাড়াও, অমরাবতী অর্থনৈতিক অঞ্চলের জন্য একটি বাস্তবায়ন কমিটি গঠন করা হয়েছে এবং বিশাখাপত্তনম মেট্রোপলিটন অঞ্চল মাস্টার প্ল্যান ২০৪১ অনুমোদিত হয়েছে, যা অন্ধ্রপ্রদেশের আঞ্চলিক স্থানিক পরিকল্পনায় গুরুত্বপূর্ণ পদক্ষেপ হিসেবে চিহ্নিত।
মূল তথ্য
- বিজ্ঞপ্তির তারিখ: ১৮ জুলাই ২০২৬
- প্রবিধানের নাম: সাধারণ জোনিং প্রবিধান, ২০২৬
- প্রযোজ্য এলাকা: রাজধানী শহর এলাকা ব্যতীত অন্ধ্রপ্রদেশ রাজ্যের সর্বত্র
- উদ্দেশ্য: অন্ধ্রপ্রদেশ জুড়ে একটি সমন্বিত ভূমি-ব্যবহার ও নগর উন্নয়ন কাঠামো গড়ে তোলা
- বিষয়বস্তু পরিবর্তন: পৌর প্রশাসন ও নগর উন্নয়ন বিভাগ কর্তৃক ২২ অক্টোবর ২০২৫ তারিখে জারি করা G.O.Ms.No.216 এর বিকল্প
- ভূমি ব্যবহারের শ্রেণিবিভাগ: ১৬ টি থেকে কমিয়ে ৯ টি মানসম্মত অঞ্চল - আবাসিক, বাণিজ্যিক, সরকারি ও আধা-সরকারি, বিনোদনমূলক, শিল্প, পরিবহন, মিশ্র ব্যবহার, কৃষি, উন্নয়ন-সীমাবদ্ধ
- জোনিং পদ্ধতি: জোন-ভিত্তিক নেতিবাচক তালিকা ব্যবস্থা, যা স্পষ্টভাবে নিষিদ্ধ কার্যক্রম ব্যতীত সকল কার্যক্রমের অনুমতি দেয়
- সম্পর্কিত উদ্যোগসমূহ: অমরাবতী অর্থনৈতিক এলাকার জন্য বাস্তবায়ন কমিটি গঠন (১৭ জুলাই ২০২৬) এবং বিশাখাপত্তনম, আনাকাপল্লি ও ভিজিয়ানগরম জেলা অন্তর্ভুক্ত বিশাখাপত্তনম মেট্রোপলিটন অঞ্চল মাস্টার প্ল্যান ২০৪১ এর অনুমোদন
পটভূমি ও প্রেক্ষাপট
ভূমি-ব্যবহার নিয়ন্ত্রণ হলো ভারতের রাজ্য ও শহর কর্তৃপক্ষ দ্বারা নগর উন্নয়ন ও অবকাঠামোর পরিকল্পনার জন্য ব্যবহৃত একটি আইনগত পরিকল্পনা সরঞ্জাম। Town and Country Planning আইন অনুসারে মাস্টার প্ল্যান, জোনাল ডেভেলপমেন্ট প্ল্যান এবং টাউন প্ল্যানিং স্কিমের মাধ্যমে এটি বাস্তবায়িত হয়। অন্ধ্রপ্রদেশের পূর্ববর্তী কাঠামো ২২ অক্টোবর ২০২৫ তারিখের G.O.Ms.No.216 দ্বারা স্থাপিত ১৬ টি ভূমি ব্যবহারের শ্রেণিতে বিভক্ত ছিল। ১৮ জুলাই ২০২৬ এ ঘোষিত Common Zoning Regulations, 2026 এই বিভাগগুলোকে ৯ টি করে সংকুচিত করেছে এবং জোন-ভিত্তিক নেতিবাচক-তালিকা পদ্ধতি প্রবর্তন করেছে। এই পদ্ধতিতে স্পষ্টভাবে নিষিদ্ধ করা কার্যক্রম ব্যতীত অন্যান্য সব সামঞ্জস্যপূর্ণ নগর কার্যকলাপ ডিফল্টভাবে অনুমোদিত থাকে, যা উন্নয়ন নিয়ন্ত্রণ প্রক্রিয়া সহজ করে।
পরীক্ষার জন্য প্রাসঙ্গিকতা
Common Zoning Regulations, 2026 অন্ধ্রপ্রদেশের নগর পরিকল্পনায় একটি গুরুত্বপূর্ণ অগ্রগতি। এই নিয়মাবলী বোঝা রাজ্য শাসন, নগর উন্নয়ন নীতি, ভূমি ব্যবহারের পরিকল্পনা ও আঞ্চলিক স্থানিক কাঠামো সম্পর্কিত বিষয় যেমন প্রশ্নের উত্তর দেওয়ার জন্য অপরিহার্য। বিজ্ঞপ্তির তারিখ, ভূমি ব্যবহারের শ্রেণি হ্রাস, নেতিবাচক-তালিকা ভিত্তিক পদ্ধতি, এবং পরিকল্পনা কমিটির গঠন ইত্যাদি তথ্য রাজ্য সিভিল সার্ভিস ও নগর পরিকল্পনা পরীক্ষায় ব্যবহৃত হতে পারে।
মনে রাখার কিছু মূল বিষয়
- অন্ধ্রপ্রদেশ ১৮ জুলাই ২০২৬-এ সাধারণ জোনিং প্রবিধান জারি করেছে।
- রাজধানী এলাকা ছাড়া রাজ্যের সর্বত্র এই প্রবিধান প্রযোজ্য।
- ভূমি ব্যবহারের বিভাগের সংখ্যা ১৬ থেকে কমিয়ে ৯টি করা হয়েছে।
- জোনভিত্তিক নেতিবাচক তালিকা পদ্ধতি অনুসরণ করা হয়েছে, যেখানে স্পষ্ট নিষেধবাজী কার্যক্রম ব্যতীত সব ব্যবহার অনুমোদিত।
- অমরাবতী অর্থনৈতিক অঞ্চলের জন্য ১৭ জুলাই ২০২৬-এ বাস্তবায়ন কমিটি গঠন করা হয়েছে, যা নয়টি জেলা জুড়ে সমন্বিত পরিকল্পনা নিশ্চিত করবে।
- বিশাখাপত্তনম, আনাকাপল্লি ও ভিজিয়ানগরম জেলা অন্তর্ভুক্ত বিশাখাপত্তনম মেট্রোপলিটন অঞ্চল মাস্টার প্ল্যান ২০৪১ অনুমোদিত হয়েছে।
- এই প্রবিধান পূর্ববর্তী G.O.Ms.No.216 (২২ অক্টোবর ২০২৫) কে প্রতিস্থাপন করে।